Почему многоэтажные спальные микрорайоны – это плохо, доказано «Поскотом». Почему их продолжают возводить, несмотря на очевидные проблемы, — судите сами.

По сути, украинское гетто — это то, что находится за пределами средней для среднестатистического украинца, живущего в среднестатистическом городе, жилплощади. То есть 35-100 квадратных метров «моего дома, моей крепости», а дальше раздолбанный асфальт с лужами, кучки странных и громкоговорящих людей у ларька «24», «тонированные» высотками межквартальные проезды, они же проходы, после 22:00 лучше не выходить, ну и вот это вот все. Зато это доступно, зато «квартиры для молодежи».

О том, что эти квартиры разбираются по кирпичам голыми руками, это в другой статье, этот душещипательный факт заслуживает отдельного обзора. Сегодня больше о социальной атмосфере, которые несут так называемые «спальные» районы.

За примерами в Одессе далеко ходить не стоит. Самый яркий — поселок Котовского. Начав в 50-х годах прошлого века, как сектор дешевой индивидуальной застройки, «Поскот» прошел этапы малоэтажной и многоэтажной застройки, жильцов при этом отселяли, приезжали новые люди в погоне за относительно недорогим жильем у моря. Темпы роста поселка Котовского значительно опережали развитие социальной инфраструктуры — не хватало станций скорой помощи, детсадов, школ, магазинов и прочих социально важных инфраструктурных объектов. И не стоит забывать, что инфраструктура – это не только парковки, школы, детские сады и поликлиники. Это еще и разнообразие жизни, социальные связи.

327acca619073f3d0303a23e5c1efbde

На поселке Котовского в моменты его активного развития и застройки ситуация с досугом и для взрослых, и для молодежи складывалась довольно печально. Если вопросы пожарной безопасности, доступной медицинской помощи, обеспечения рынками и магазинами еще хоть как-то решались, то найти чем себя занять в свободное время как для взрослых, так и для молодежи было достаточно сложно.

0_1dff2_319215a7_orig

В итоге поселок Котовского превратился в потенциальный объект исследований для урбанистов. Далекий от центра города, слабо развитый инфраструктурно, но при этом очень густонаселенный «Поскот» стал очагом социального неравенства в Одессе, как внутреннего, так и внешнего.

Во-первых, большая плотность населения и постоянный наплыв новых жильцов привели к утрате социальных связей между людьми. Сегодня жильцы среднестатистического многоэтажного дома хорошо, если знают соседей по лестничной площадке в лицо, о жильцах всего дома говорить не приходится — в большинстве своем это чужие друг другу люди.

78044179

Второй фактор — слаборазвитая социальная инфраструктура. Растущая плотность населения привела к недостатку детсадов, школ, лечебных учреждений, о доступном культурном досуге говорить не приходится. Эти факторы привели к росту социальной напряженности, прогрессирующей в условиях слабых социальных связей между местными жителями. Кроме того, отсутствие достаточного количества мест культурного досуга и отдыха обеспечило прирост клиентуры в местных барах, которых на поселке Котовского как раз достаточно. Стоит также отметить загруженность дорог — местные жители едут в центр города работать и отдыхать, что провоцирует транспортный коллапс.

И третий фактор — охрана правопорядка. В условиях высокой плотности застройки и населения полиция просто не в состоянии в достаточной степени реагировать на ухудшение криминогенной ситуации, о качественной работе участковых инспекторов говорить вообще не приходится.

Нарушение норм градостроительного регулирования на поселке Котовского, необеспеченность рабочими местами и достаточной инфраструктурой, катастрофическая транспортная ситуация, резко снижающая качество жизни, и падение платежеспособности населения и привели к маргинализации этого района и образованию там так называемого гетто по-украински. Признаки таких районов — отсутствие социальных связей, низкое качество жизни, высокий уровень криминогенной опасности.

Другими словами, проблема «геттоизации» для Одессы не нова, однако решать ее ни одна городская власть не пыталась. Более того, вне зависимости от политических перемен и предвыборных обещаний, в Одессе на любом минимальном пустыре, где, как сухо указано в Генплане, обозначена «многоэтажная жилая застройка», продолжают вырастать многоэтажные «червяки», сиротливо клонящиеся друг к другу в поисках поддержки.

При этом, на заседаниях Одесского градсовета при обсуждении очередного ДПТ говорят об  аптеках, станциях скорой помощи, детских площадках, магазинах, дополнительных рабочих местах, ремонте дорог, детсадах, школах и т.д.

Но на практике это означает некую невнятную комнату детского досуга, медпункт в жилкомплексе, где медсестра может «помазать зеленочкой» и, как максимум, нормально сделанные межквартальные проезды с подземным паркингом, за который взимается отдельная и ощутимая плата. Обещанныесоциальные объекты остаются только на картах, в реальности же их место занимают торговые комплексы и бизнес-центры.

maxresdefault-1

Яркий пример такой современной застройки —ЖК «Радужный». Жильцов там уже много тысяч, но условия их жизни совсем не отвечают названию жилкомплекса. Зато там можно приобрести бюджетное жилье от 800 у.е. за квадратный метр с шикарным видом на кладбище.

Проблем у жильцов довольно много — аварийные лифты, грязная и неблагоустроенная придомовая территория и т.д. Все эти проблемы знакомы большинству одесситов, но есть у «Радужного» свои «изюминки».

К примеру, выезд с территории жилкомплекса. Транспорт жильцов разросшегося «Радужного» уже просто не помещается в несколько дорожек, отведенных застройщиками, кроме того, по ним иногда ходят пешеходы, у которых нет другого выхода. Все это не способствует возникновению у людей взаимной симпатии и существенно ухудшает качество жизни в жилкомплексе.

maxresdefault

Еще одна и гораздо более серьезная проблема — отсутствие социальной инфраструктуры. Построив и продолжая строить сотни тысяч квадратных метров жилплощади, застройщик не озаботился возведением детсадов, школ, поликлиник. В итоге жильцам «Радужного» остается только атаковать уже существующие на Таирово учреждения этого типа, значительно уплотняя очереди и вызывая не лучшие эмоции у коренных жителей района.

maxresdefault-2

В ЖК «Острова» «Интостроя», к слову, схожие проблемы, к которым в последнее время добавился вопрос газоснабжения (почему-то за отдельные деньги при покупке квартиры якобы с газоснабжением) и не добавляющая оптимизма свалка строительного мусора.

Не намного лучше ситуация на объектах компании «Кадорр». Несмотря на то, что количество «Жемчужин» в городе исчисляется уже десятками, компания сдала только одну больницу скорой помощи. Да и то, изначально больницу обещали передать городу полностью оборудованной, а в итоге город с трудом выбил у застройщика пустое и построенное с рядом нарушений технологических норм здание.

Что же касается условий жизни обитателей «Жемчужин», то они мало чем отличаются от условий в других новостроях. Если вы счастливый обладатель машины, надо проявлять чудеса пилотирования — межквартальные проезды парковочными карманами вопреки обещаниям не оборудованы. Результат — забавное асфальтное побоище возле «Жемчужин» «с человеческим лицом» на Архитекторской. А все началось с того, что кто-то кого-то не пропустил, ну и дальше по законам бойцовского клуба. Другими словами, с добрососедскими отношениями у жильцов «Жемчужин» тоже как-то не складывается.

Да и внешние очаги социальной напряженности имеются. Учитывая, что при любой городской власти «Жемчужины» имеют свойство внезапно вырастать в самых неожиданных местах, видеть новоселов коренные жители не очень-то рады. Яркий пример противостояния старого и нового: 16-я и 17-я «Жемчужины», выросшие рядом с площадью Льва Толстого.

maxresdefault-3

Если вам нравится чувствовать спиной проклятия одесских бабушек — вам туда. Как только там начали вбивать сваи под «скелет» новых домов, резко поднялись грунтовые воды, затопило подвалы близлежащих домов, в центре двора образовался провал, появились и начали расти трещины на стенах домов. Кроме того, к старожилам квартала «с божьим благословением» пришли газовщики и пригрозили отключить газ, если люди не заменят старое газовое водонагревающее оборудование на новые колонки. Дело в том, что при возведении высотных домов меняется ветровая обстановка в районе: возникают межквартальные сквозняки, а в малоэтажных домах перестает работать вытяжка — пропадает тяга.

При этом стоит вспомнить о ликвидности квартир в таких домах. Со временем стоимость будет падать: ремонт «от строителей» износится, стоимость СДПТ, зачастую при отсутствии реальных услуг, окончательно зайдет за границы логики и превысит уровень терпения, а ежедневный транспортный коллапс заставит жильцов искать место покомфортнее, оставив свои квартиры под сдачу, чтобы хоть как-то компенсировать их стоимость, а затем продать.

Другими словами, перед нами убыточный жилой фонд с отличной перспективой в одном емком понятии — «Гетто».Такие районы сами собой со временем сформируют специфическую субкультуру, основанную на социальном неравенстве, представители которой, скажем так, в большинстве своем далеки от общепринятых принципов гуманизма.

Интересно также то, что все это было раньше и за рубежом, только там это были части городов, отведенные для принудительного поселения людей, дискриминируемых по национальному, расовому или религиозному признакам. Это и выросший из голландской деревни нью-йоркский Бруклин, и район Пэкхам в Лондоне, и Барбес в Париже.

Однако тамошние урбанисты, профессионально занимающиеся развитием территорий, нашли, так сказать, вакцину от Бруклина — кварталы частной застройки, которые на данный момент окружают как американские, так и европейские города.

09

Даже многоэтажная застройка в США и Европе выглядит совсем по-иному. Начнем с того, что дворы здесь зачастую вообще отделены от улицы, и никаких машин там нет, то есть дети могут свободно гулять. Внутриквартальные пространства украшают газонами и дорожками. По сути, это небольшие парки.

28

 

У владельцев квартир на первых этажах есть свои мини-участки, куда можно пригласить соседей. Что касается парковок, то это, в основном, подземные паркинги, а наземные парковки устраиваются в профиле улиц и по границам дворовых территорий.

20

Что же происходит у нас? У нас согласовывающие органы дают разрешения на ввод в эксплуатацию целых районов, противоречащих нормам градостроительного регулирования и ставящих потенциальных жителей этих районов в условия постоянной борьбы за более-менее комфортное существование.

И это при том, что в Украине есть градостроительное законодательство, которое худо-бедно, но следует нормам современной урбанистики. Однако, вместо того, чтобы настоять на его соблюдении застройщиками, власти предпочитают получать «откаты», давая добро на возведение депрессивных районов с бизнес-центрами вместо поликлиник и детсадов.

Такая вот философия — хоть в гетто, но в пентхаусе.

Станислав Вовченко.


...